土地政策丨《青島西海岸新區管委關于印發進一步規范土地利用管理工作的實施意見的通知》

2019-07-27 12:25:00
南山
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西海 新區 委 關 印發 一步 范土 利用 理工 的實施意 的通知

西新管 2019〕8  號

功能 管委 各 人民 ,道辦 ,,各部門 ,各單位 ,駐區 單位:

   《青島西 岸新區關于進一步 范土地利用管理工作 實施 管委 政府 ,發給 ,真貫 執行。


西海 新區

201 9 年 3 月 7 日


青島西海岸新區管委關于印發進一步規范土地利用管理工作的實施意見的通知


進新 社會 濟快 ,土地 源使 , 源利 效率 , 土地 用管 及的 管 理 、用途 國有 設用 分割 ,《中華人 共和 土地 理法 、 人民 和國 市房 產管 、《 置土 處置 資源 令第 5 3 、 《關 印發 能轉 重大 施規 的通 201 8 7 號 , 定本 施意 。

   一 、 綜合 地管理

   ( 用地 , 城市 劃確 的建 使用 求為 主 的復 性用 管理 , 包括 地混 利用 建筑 合 使 方式 , 使單 宗地 具有 類或 類以 使用 途。

   ( 合城 、 利用 劃和 業規 , 符 合 、 等要 的前 , 域建 總規 和比 控 制 圍內 , 根據 場導 和項 建設 求, 合考 區域 境、 產 發展 、 設施 , 、 功能 , 工 業 、 倉儲 、 科研 、 商業 、 居住 用途 合使 。

    二 、 用途

   ( ) 適 范圍 1. 讓的 有建 用地 ,市規 已調 ,地用途與 城市 劃用 不一 的, 照本 見辦 。

   (1)已動工開發且依法取得施工許可證(需挖深基坑的 項 目 ,開挖 ;使 樁基 ,所有 ;項 目 ,施工 成三 之一 、娛樂 、 、住宅等 四 經營 國有 設用地 ,城市 劃的 提下 途可 互轉 換。

    (2)除旅游、娛樂、商業、商品住宅用地之外的其他用 途土 ,在 合城 規劃 前提 用途 互相 換。

    (3)未開發的國有建設用地被認定為閑置土地的,按《 閑置 地處 辦法 規定 法處 。 業利 存量 地轉 , 新確 混合 能類 及 用 比例的 , 《關 印發 市建 綜合 劃和 地管 理 施辦 的通知 (青 西 新管 2018 5 2 規定 理。

    2 .原土地出 合同約定或者劃撥 定書規定的改變用途 以收回的土地(除保障性住房等限制性用地 ,如符合上述條 件 ,經批 也可 本意 辦理 途變 手續。

    ( ) 辦 方式

    1. 城市 ,劃撥 ,照協 補差 方式辦 理 讓或 地用 變更 ;出讓 ,照存 補地價 方 辦理 地用 變更 續。

    2. 用途 更后 土地 使用權 使用年 按照 律規 的 最 年期 定, 區政 批準 日起 算。

    3. 評估 點按 國土 管部門申請辦理土 用途 間確定 , 調 土地 , 繳的 地價 等于 、 舊用 途 面地 之差 以建 面積 ; 土地 途與 積率 時調 的, 需 繳的 地價 等于 用途 面地 乘以 增建 面積 , 加上 新 、 途樓 地價 差乘 原建 總面 。 用途 調 整前后 土 出讓 差額 負的 予退 高出 分土 出讓 。

    ( ) 辦 程序

    1. 出讓 國有 設用地 ,市規 已調 需辦 土地 用途 、率變 ,單位 首先 規劃 門申 出具 變 后宗 的規 用地 標條 。

    2. 辦理 地用 變更 ,變更 應由 招商 心會 同 關主 部門 宗地 有扶 優惠 及限 性條件 進 審核 ,國土 門出 審核 意見 。享有 優 惠 ,招商 心會 相關 門提 辦理 見報管 委 區政 )研 確定。

    3. 單位 申請書 、變更 地指 審批 意見 、出 讓 、證書 區招 中心 具的 核意 等相 圖文 料 向 土主 部門 請辦 土地 途、 積率 更手 。

    4. 發建 的用 在辦 土地 途變 ,已建 建 筑 需變 房屋 途的 城建 、 、等主 部門 分 論 原建 結構 、能力 、安全 因素 ,具相關 論 意見。

    三 、 工業 地分割

    工 用地 旦出 , 上不 , 但為 進新 動能轉 換 展用 空間 , 盤活 、 利用 , 推進 鎮 低 用地 開發 , 改變 使用 能和 途等 , 確 需 割的 , 區規 、 、 等主 部門 核同 , 分割 后 宗地 積原 上不 1 5 畝。

    1. 后宗 為空 ,割前 經區 商中 對擬 作 或 進的 項目 投入 、主導 、業態 進行綜 合 審。

    2. 建成 項目 ,現狀 理分 手續 ,分 割 土地 使用者 保持 上現 消防 、燃氣 、供 、內部 通 等公 設施 正常 使用功能 ,割后 建或 除重 建筑 物 、,守國 法律 、規定 規劃的 要 ,按

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